买房贷款怎么操作比较合适?买房贷款利息怎么算?

来源: 今日热点 2023-03-17 13:36:34

买房贷款怎么操作比较合适?

贷款购买住房是很多人常用的方式,住房按揭贷款曾经是住房购买的资金主力,毕竟能够全款购房的土豪并不多,大多数购房者还是要依靠贷款购房。

目前,银行的主要贷款方式有商业银行贷款和公积金贷款,提供的房贷还款方式有:固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等方式。面对这些还贷方式,你会选择哪种呢?

固定利率还款

一般住房借款人与银行签订的房贷合同利率都是浮动性的,随着央行每一次加息,利率也跟着上涨,借贷人的月供就要相应的增加。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。在签订贷款合同时,即设定好固定的利率,不管贷款期内利率如何变动,借贷人都按照固定的利率支付利息。

1、优点:利率风险小,不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。

2、缺点:货币每年都在i贬值,利率每年也会浮动,固定利率比较被动。

适用人群:贷款利率最低的时候,抗风险较低的人群。

等额本息还款

等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来,然后再平摊到每个月还款的数额上面,在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的,但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。这种的还款方式是现在最常见的一种,也是银行更为推荐的一种方式。

1、优点:每个月还款的数量都是一样的,在操作的时候非常的方便,而且也方便还款人进行安排。

2、缺点:因为利息不会随本金数额的归还减少,所以需要更长时间段占用银行的资金,所以在总利息上是比较高的。

适用人群:等额本息每个月还款的金额都是一致的,因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭,尤其是年轻人,在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式,另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法,包括公务员、教师等群体。

买房贷款利息怎么算?

买房贷款利息的计算有两种方法,分别是等额本息法和等额本金法,用等额本息法计算利息时,利息等于月还款额乘以贷款月数再减去本金;用等额本金法计算利息时,利息等于本金乘以月利率再乘以贷款月数的一半,贷款人可以根据自身需求来选择还款计算方式。

买房贷款利息怎么算

一、买房贷款利息怎么算

比较笼统,举例回答,可根据实际情况参考转换。一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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